Wonen in een rustige en groene omgeving? Dan is deze 2-onder-1 kapwoning aan de Westbroekse Binnenweg 18 in Tienhoven wellicht wat voor jou! Dit huis heeft een perceel van maar liefst 1.270 m², zeer royale woonkamer, goede slaapkamers, grotendeels kunststofkozijnen, levensloopbestendig wonen, eigen garage, parkeren op eigen terrein en een ruim bijgebouw. Je moet wel 2 rechterhanden hebben, want het is een echte kluswoning!
De plek is uniek! Wonen in Molenpolder en tussen de natuurgebieden, maar ook op korte afstand van diverse voorzieningen. Maarssen-dorp is goed te bereiken per auto, fiets en openbaar vervoer. De bushalte ligt op korte afstand en brengt je naar het dorp van Maarssen om daar gebruik te maken van alle voorzieningen. Liever naar Utrecht? Binnen enkele autominuten ben je in het gezellige centrum van Utrecht. Heerlijk recreëren? De Maarsseveense plassen liggen aan de achterzijde van het perceel en voor een dagje sauna hoef je ook niet ver te rijden, Thermen Maarssen (Sauna&Wellness) ligt om de hoek. heeft een perceel van maar liefst 1.270 m²heeft een perceel van maar liefst 1.270 m²
De indeling van het huis is als volgt:
Begane grond: via het lange pad aan de zijkant van het huis kom je bij de voordeur. Via de entree met meterkast heb je toegang tot het woongedeelte. Het woongedeelte bestaat uit twee delen met o.a. een royale eetkamer (28 m²) met keukenblok. Hier kan je een heerlijke woonkeuken van maken! Als je iets doorloopt kom je in het andere deel, dit is ingericht als gezellig zithoek voorzien van houtkachel, vloerverwarming, kunststofkozijnen en veel privacy! Vanuit de woonkamer heb je een trapopgang naar de 1e verdieping. Met wat aanpassingen heb je dit deel van het huis weer helemaal naar eigen smaak opgeknapt.
Via de eetkamer loop je naar de andere kant van het huis, dit deel vereist wat meer aanpassingen. Je hebt hier een zeer royale hal, die ook ingericht kan worden als slaap-/werkkamer. Vanuit hier heb je ook openslaande deuren naar de prachtige tuin. Via de andere kant heb je toegang tot de zeer ruime badkamer van maar liefst 11 m², de badkamer is voorzien van ligbad, toilet, dubbele wastafel, opstelplaats voor wasapparatuur en sauna. Vanuit de badkamer heb je doorloop naar het bijgebouw (27m²). Dit bijgebouw kan nog volledig ingericht worden naar eigen wens! Kantoorruimte, slaapkamer, grote woonkeuken? Zeer veel mogelijkheden!
1e verdieping: Via de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer (19m²) ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot een extra slaapkamer (9m²) en heeft openslaande deuren naar het platte dak. De extra slaapkamer kan natuurlijk ook dienen als inloopkast. Dit deel van het huis is nog voorzien van houten kozijnen. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde (14m²), een fijne kamer met kunststofkozijnen en een extra zijraam voor een goed lichtinval. De 3e en kleinste slaapkamer (7m²) ligt ook aan de voorzijde en is een ideale kinder-/werkkamer. In het midden ligt een badkamer met toilet, douche en wastafel.
Tuin: De achtertuin ligt op het zuidwesten, maar met een perceel van 1.270 m² is er altijd wel een plekje in de zon te vinden! Deze heerlijke tuin is echt een oase van groen en rust, je hebt het gevoel alsof je omringd wordt door je eigen bos. De tuin is gelegen aan het water en heeft zeer veel privacy. De tuin kan je volledig naar eigen smaak inrichten met wat leuke terrassen en wellicht een grote trampoline en speeltoestel. Wat eigen kippen en een moestuintje? Ook absoluut mogelijk.
Verder is er een eigen garage (44m²) aanwezig, deze dient te worden opgeknapt. Parkeren kan op eigen terrein aan de voorzijde van het huis. In de tuin staat nog een zeer ruim bijgebouw (30m²) voorzien van klein keukentje en een sanitaire ruimte. Deze ruimte is te gebruiken voor diverse doeleinden (regels omtrent dit bijgebouw staan in de akte van levering).
Bijzonderheden:
– klushuis met een woonoppervlakte van 223,50 m² en een perceel van 1.270 m²;
– volledig te moderniseren naar eigen smaak met zeer veel verschillende verbouwmogelijkheden;
– grotendeels kunststofkozijnen;
– diverse problemen zichtbaar zoals o.a. lekkages en houtrot;
– zeer ruime benedenverdieping en voldoende slaapkamers;
– aanwezigheid van garage en ruim bijgebouw;
– aanwezigheid van meerdere sanitaire ruimtes;
– prachtige zonnige tuin aan het water met veel privacy;
– wonen in een oase van rust en groen, maar op korte afstand van voorzieningen;
– energielabel D;
– oplevering in overleg
In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule;
*niet-bewonersclausule, verkoper heeft er zelf al enige jaren niet meer gewoond;
*asbestclausule; er is geen aanwezigheid van asbest bekend, maar gezien de leeftijd van de woning is het niet uit te sluiten.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Do you want to live in a quiet and green environment? Then this semi-detached house at Westbroekse Binnenweg 18 in Tienhoven might be something for you! This house has a plot of no less than 1,270 m², very spacious living room, good bedrooms, largely plastic window frames, life-long living, private garage, on-site parking and a spacious outbuilding. You must have 2 right hands, because it is a real handyman house!
The place is unique! Living in Molenpolder and between nature reserves, but also a short distance from various amenities. Maarssen-dorp is easily accessible by car, bicycle and public transport. The bus stop is a short distance away and takes you to the village of Maarssen to use all amenities there. Would you rather go to Utrecht? You can reach the pleasant center of Utrecht within a few minutes by car. Enjoy relaxing? The Maarsseveense Plassen are located a short distance away. You don't have to drive far for a day of sauna, Thermen Maarssen (Sauna & Wellness) is just around the corner.
The layout of the house is as follows:
Ground floor: you reach the front door via the long path on the side of the house. You have access to the living area through the entrance with meter cupboard. The living area consists of two parts, including a spacious dining room (28 m²) with kitchenette. You can turn this into a wonderful kitchen-diner! If you walk a little further you will reach the other part, which is furnished as a cozy sitting area with a wood stove, underfloor heating, plastic frames and lots of privacy! From the living room you have a staircase to the 1st floor. With a few adjustments you can completely renovate this part of the house to your own taste.
You walk to the other side of the house via the dining room, this part requires some more adjustments. Here you have a very spacious hall, which can also be furnished as a bedroom/office. From here you also have French doors leading to the beautiful garden. From the other side you have access to the very spacious bathroom of no less than 11 m², the bathroom has a bath, toilet, double sink, space for washing equipment and sauna. From the bathroom you have access to the outbuilding (27m²). This outbuilding can be completely furnished according to your own wishes! Office space, bedroom, large kitchen/diner? Lots of possibilities!
1st floor: Through the landing you have access to 3 bedrooms and a bathroom. The master bedroom (19m²) is located at the rear and provides access to an additional bedroom (9m²) and has French doors to the flat roof. The extra bedroom can of course also serve as a walk-in closet. This part of the house still has wooden frames. The 2nd bedroom is located at the front (14m²), a nice room with plastic frames and an extra side window for good light. The 3rd and smallest bedroom (7m²) is also located at the front and is an ideal children's/study room. In the middle is a bathroom with toilet, shower and sink.
Garden: The backyard faces southwest, but with a plot of 1,270 m² there is always a spot in the sun! This lovely garden is truly an oasis of green and tranquility, you feel as if you are surrounded by your own forest. The garden is located on the water and has a lot of privacy. You can decorate the garden entirely to your own taste with some nice terraces and perhaps a large trampoline and play equipment. Some chickens and a vegetable garden? Also absolutely possible.
There is also a private garage (44m²), which needs to be renovated. Parking is available on site at the front of the house. In the garden there is a very spacious outbuilding (30m²) with a small kitchen and a sanitary room. This space can be used for various purposes (the rules regarding this outbuilding are stated in the deed of transfer).
Particularities:
- handyman house with a living area of ??223.50 m² and a plot of 1,270 m²;
- can be completely modernized to your own taste with many different renovation options;
- largely plastic frames;
- various visible problems such as leaks and wood rot;
- very spacious ground floor and sufficient bedrooms;
- presence of garage and spacious outbuilding;
- presence of several sanitary facilities;
- beautiful sunny garden on the water with lots of privacy;
- living in an oasis of peace and greenery, but a short distance from amenities;
- energy label D;
- Delivery in consultation
The following articles are included in the purchase agreement:
*old age clause;
*non-resident clause, seller has not lived there for several years;
*asbestos clause; There is no known presence of asbestos, but given the age of the house it cannot be ruled out.
Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchasing agent.
Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries.
